Khách hàng ngân hàng tất cả các thời gian là 'VIP' phân khúc văn phòng bất động sanVoi, CBRE dự đoán năm 2013 sẽ khách hàng tiềm năng của các dược phẩm, viễn thông, pháp luật .. bệnh thần kinh. thay vì tài chính - ngân hàng hang.2012 một năm khó khăn cho thị trường bất động sản, các nhà đầu tư. Việc cung cấp các đơn vị mới ra mắt đã giảm 65% so với năm 2011 trong khi số lượng căn hộ hoàn thành tăng mạnh, mức cao nhất trong năm năm tre bi ho. Công chúng quan tâm chuyển từ thị trường thứ cấp (nhà đầu cơ đang nắm giữ hàng hoá) để chính (bán trực tiếp cho các nhà đầu tư) với giảm 30-40% trong kênh ban đầu giá chào bán.

CBRE rằng, với số lượng hàng tồn kho căn hộ chung cư Hà Nội ngày hôm nay để 20.500 đơn vị, phải mất 1,5-4 năm để tiêu thụ, tùy thuộc vào khả năng phục hồi của thị trường. Việc giảm giá được áp dụng trong một thời gian dài, nhưng gần đây, nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam đã đồng ý không tiếp tục giảm vì tính hiệu quả của chiến lược này. Nhiều người có thể đủ khả năng để trả tiền, nhưng vẫn còn do dự để mua vì kỳ vọng rằng giá cả có thể giảm sâu hơn nữa. Đây là hậu quả của một thời gian dài đầu cơ bất động sản, thổi và cạnh tranh về giá.

Cùng với nhà chung cư, nhà ở đô thị, và phân khúc văn phòng cho thuê cũng được dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm giá trong năm 2013.

Công ty bất động sản CBRE dự báo, năm 2013, kinh doanh trong phân khúc chung cư sẽ tập trung chủ yếu vào các dự án giá đặc biệt hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh và xây dựng tiến triển tốt. Giá chào bán dự kiến ​​cũng sẽ giảm 10% công ty, tiếp theo là 15% của mức năm 2012. Đồng thời, trong năm nay, các nhà đầu tư cũng có thể tiếp tục tham gia đấu giá do giảm áp lực cạnh tranh, tuy nhiên dự báo của CBRE, giảm lên đến 30-50% so với giá chào bán ban đầu mới có thể hy vọng sẽ có hiệu lực. Với nhà ở tại khu vực đô thị, triển vọng có thể nhìn thấy vào năm 2013 sẽ diễn ra với ít hơn 10 tỷ cơ sở được sử dụng là đúng.

Theo dự báo của CBRE, nguồn cung cấp văn phòng năm 2013 sẽ còn phong phú giá tiếp tục giảm. Nguồn khách thuê chủ yếu sẽ tập trung vào các ngành công nghiệp dược phẩm, pháp luật, điện tử viễn thông và các dịch vụ khác ... thay vì tài chính - ngân hàng. Trong năm 2012, hạng A phân khúc văn phòng đã giảm từ 37% đến 21%, hạng B từ 26% đến 23%.

Căn hộ thị trường cho thuê trong năm 2012 có tỷ lệ trống cao, lên đến 24-25% và giá thuê dự kiến ​​sẽ giảm do bối cảnh kinh tế khó khăn vẫn tiếp tục. Trong khi đó, nguồn với các khách sạn sang trọng 4-5 sao cũng được dự kiến ​​sẽ tăng mạnh trong năm 2013 với thêm hơn 1.000 phòng (hơn một nửa trong những khách sạn 5 sao) dẫn đến cung cấp quá mức. Mức độ cạnh tranh trong phân khúc này cũng dự kiến ​​sẽ mãnh liệt hơn trong năm 2011.

2012, thị trường bất động sản gặp khó khăn khi nguồn cung hơn, không kém hàng tồn kho. Đây cũng là năm giá đất giảm mạnh với dự án từ bình thường đến vừa. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn kỳ vọng giá tiếp tục giảm hơn nữa trong năm nay, và dần dần trở lại với giá trị thực bệnh thần kinh.

Hoàng Anh

Theo Infonet